Tuesday, September 1, 2015

網上買英國樓 - Apartment 1( 一)

凡事第一步總是最困難,在網上看了很多的單位,每個心水的單位總會用 google map street view 觀看附近環境,再比較叫價 vs 附近單位的過往成交。老實講過程幾花時間,不知花了多少個晚上在google的世界中。

遇到心怡單位,也嘗試send email agent 攞一些資料,但總是沒有勇氣再跟agent 跟進,可能真正想要的還未遇上。

直到有一晚,記得當時9pm 左右,在網上見到一個已建好的全新單位,標明cash buyer only,但地點非常好,睇完 google map street view, 對景觀有些擔心。於是send email agent,出奇地好快收到email 回復,但仲有疑問,於是主動打電話給 agent 問佢可唔可以影張從單位窗口望出去的相 send 俾我。原來個agent 那時候正係單位內, 佢用whatspp send 左幾張相俾我,雖然單位係2樓,但對面都係兩層高 Townhouse. 嗰刻心想 "ok wor"

但叫價130kGBP 略高,因為附近1房租金大約每月650-700磅,回報少過6.5%。於是又打電話俾agent 問問租務情況,佢話有傢俬租800磅,無傢俬租750磅,仲話好多人等住租(剛建成離入伙還有1個月)。心想如果750磅租出,回報差不多7%,好吸引。於是正式出價。這時候差唔多零時12點。

稍後收到agent reservation form, 訂金2000磅,內心有些疑慮, 但心想如果被騙,只是2000磅,當買股票跌輸了。填好form, send 佐去。這時已是零晨2點。第二天早上,電匯了2000(: 事前已搜集了很多關於這樓盤和agent 的資料,証明agent 係發展商的附屬子公司)

最後呢個單位經過3個月才正式成交,發展商也在成交前出租了單位,即係成交當日起,已開始有租金收入。

事後回顧 : 在過去半年觀察,呢嗰樓盤租金真係比附近單位多10%左右。在等候成交過程中,買入同樓盤第二個單位,也介紹另一個朋友買了一個單位,所以agent 給了幾千磅的折扣。

:
1. 買二手樓唔須要俾agent 訂金。呢嗰樓盤情況很特別,本應是cash buy,但後來賣家delay,最後還以按揭成交。有機會再解釋固中原因。
2. 呢個agent 係我遇到唯一一個用whatsapp


14 comments:

  1. 萬事起頭難,落實匯款過去呢下唔容易。
    Fish

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    1. 做足資料搜集,明白風險所承受的損失,決定也變得容易了。

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  2. 你不斷買入些未能見未能管理的,很有勇氣。
    為何不買了首間,看一下情況,如一年,再繼續,一點擔心沒有?

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    1. 實情是可以見,可以管理。
      從土廳可以見到物業擁有者和物業邊界,股票也是一個紀錄。而這紀錄時受法律保障。

      委托經紀也是管理,業主有絕對話事權。
      當然買的過程風險是高的,但這不代表不可控制,是可以處理的。

      如果認定這時好的投資,等只會浪時間成本,而這成本已經出現,銀行上調按息和樓價上升。幸好沒有等。

      英國有完善的物業制度保障個人財產,所以是全球資金投入物業的避難所。只要懂得處理和防止買賣風險,其他的沒有擔心。

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  3. 非常好的分享。所有手續都在港辦嗎?

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    1. 所有手續在英國進行, 但不要親過去。 懂得和他們溝通很重要。

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  4. Thanks for your sharing !! Would you mind telling me that the total cash you prepared to finish this deal ?? Did you open a premier HSBC account to complete this transaction ?

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    1. 35% downpayment + conveyancing fee & expense 1.1kGBP + stamp duty 100GBP + mortgage booking fee 1200GBP. Yes Premier account.

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    2. Dear HareT,

      Wow, it's very attractive.
      Do you mind telling me that you did the same way to apply 2nd to 6th mortgage ?? All 35% downpayment ? Any limitation on the monthly repayment , say, in HK, only 50% of your salary income ?

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    3. My blog details the mortgage and payment terms. You can find it there. Consideration of UK bank is very different from HK, depends on what kind of mortgage, the payment requirement if different. I cannot answer for the bank. Take some time to explore, you will know more.

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    4. Tks Hare T

      I am studying the relevant materials that you posted

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  5. Hi
    你好,你可以介紹你的買樓網站及agent嗎

    Thx

    From lily

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  6. Hi, Hart T,

    I am trying few times to contact local agent to buy property. But all of them request me to having a view. I couldn't get it. Would you mind to share your agent info to me. Tks.

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