Friday, September 15, 2017

實例分享 - Roadshow樓盤食水有幾深?



這個於曼城M3區的項目共有兩座。第一座約兩年前建成。第二座應該剛建成不久。兩座設計一樣。

近日睇到兩個放盤,值得跟大家分享。
左圖 : 一個經地產代理於香港作路演。開價 188.5k,唔包傢俬。路演賣的應該是第一座。

右圖 : 另一個二手市場放盤開價165k,包傢俬。傢俬價值約 2.5k。這個多數是第一座。

同一項目,設計一樣落成兩年和新樓基上沒有分別。

即路演價跟當地二手市場價比較是 188.5k vs 162.5k,即路演價貴16%。另外路演標榜租金回報可達5.5%,但從二手放盤資料得知月租只得£795,租金回報只得5%,真係好低。

羊毛出自羊身上,路演當然要有成本,但是買家所附出遠多過路演成本。

Tuesday, September 12, 2017

Freeholder 搶錢實錄




近日收到Freeholder 要求登記租客資料,以便在緊情況下可以通知業主和租客。Freeholder解釋這是保險條款要求。

Freeholder本身已有業主聯絡資料,要求租客聯絡資料也沒有不當。但是Freeholder同時索取£126登記費,每年收取一次,這種手法同明搶都沒有分別。

Freeholder 警告如果唔交錢,會影響以後保險索償。

幾個單位之中,只有一個Freeholder有這不合理。我的管理公司也是受害者,因為她擁有地下商舖,也是leaseholder 之一。她也覺得不合理,正尋求法律意見。

有人相伴,我選擇只交表,唔交錢。結果wait and see。