超過一年冇寫blog，只係睇我blog 嘅網友可能以為我失蹤了。
有like 我Facebook 的，都知我定期有post 關於英國樓市的新聞，間中會post 外遊的相片。依然非常留意英國樓市。
2016年6月脫歐公投意外地通過，好多英國政客、專家警告通過公投會令英國經濟急速變差，樓價會下跌兩成。事實上脫歐的不明朗因素令到好多人對投資英國樓舉棋不定。脫歐的確令到倫敦樓市急速冷却，有些倫敦postcodes 跌幅更已超過10％。
2016年6月脫歐公投意外地通過，不明朗因素令到好多人對投資英國樓舉棋不定，但是亦的確做就一個好的入市機會，只要你懂得往北面走。首先英鎊短時間大跌20％，變相8折買樓。曼城和伯明翰樓價過去兩年半平均升了超過20％。前景？升佐甘多仲有冇得升？硬脫歐好大鍋？我標準答案是買民生樓和gross yield 6厘起步嘅樓冇得輸，確定脫歐一刻會有短痛，但是好快會復完，因為唔會再受歐猪拖累。個啲歐猪，尤其大歐猪（除了德國），成個社會嘅制和生活方式影響生產力和養懶人。相反英國制度和工作模式相對好得多。另外英國長期唔夠建築工人建屋，脫歐只會令情況更惡化，因為少了低薪東歐建工人建屋。另一方面，英國是一個人口淨增長國家，衆多海外留學生，畢業後留英工作的，都房屋有額外須求。
牛仔農場由2014年買入第一個單位開始到2018年完結，除了2016外，每年都有為農場添置新成員，2018年更一口氣買了幾個單位。現時牛仔農場單位已經過了雙位數，農場規模大了很多，租金收入亦進入了另一個里程碑。另外會寫一篇blog交待這個里程碑。
第一批於2014 和2015買入的單位，平均已經升超過40％，當然約13％升幅被鎊匯率底消了。資產升值只是帳面數，賣了又要交增值稅，可以折現的升幅比實際少。所以投資英國樓唔可以抱香港樓的心態，成日睇住價位，今日又升佐幾多。況且各項辣招，已經冇可以係香港做農場。但是英國樓市依然好容易建農場，還息唔還本按揭令到每買一個單位，每個月可用現金流又多啲。
2018年是豐收的一年，一口氣買了好幾個單位，也作了一些新嘗試。第一次經拍買了個單位，第一次感受經電話出價。用公司名義買了幾個單位。租務方面，轉了新的農場經理，非常滿意，新農場會主動告訴你知單位內部和租務情況，用WhatsApp 溝通，透明度非常高，而且會爭取以較高租金放租，過去一年租金確實升了不少，維修也平了。過去一年，有不少網友遇到租務的問題時，都出手相助。
不知不覺追蹤曼城樓市已經踏入第5個年頭，每日都花一點時間，縱使身在萬多公里以外的香港，依然感受到曼城樓市的脈搏。加上這幾年多次來回曼城，結識了一些當地朋友，令到處理單位增值和維修時更加得心應手，始終作為海外業主，在當地有信得過的人睇住啲單位，就更加放心。
最後祝各網友，已有牛的，繼續生多啲牛仔。未有牛的，好快搵到第一隻牛，踏出農場第一步！
