Northern Powerhouse

Northern Powerhouse 是前財相歐思邦提出長遠策略，目的發展英格蘭北面經濟，平衡南北差距，從而減少過份依賴倫敦。略策重點是連接北方幾個主要城市，如Manchester, Liverpool, Leeds,Sheffield and Newcastle 形成一個大的經濟體系互相補足。這幾個北方城市的交通以Manchester為中心，所以有Manchester Hub之稱。

現時倫敦樓價是曼城三倍有多。倫敦市中心放盤價600k鎊以上。相反曼城Spingfield，Paccadilly 火車站旁二手一房單位，普遍放盤200k鎊以下。跟據Hometrack，倫敦樓價平均482k，而曼城只是148k。

從樓價對比平均工資的負擔能亦可以發現同樣的差距，倫敦樓價相對平均年薪的14.2倍，曼城只是約5倍。

用負樓價相對工資來計算兩個城市平均年薪作比較，很有參考價值。
平均年薪:

• 倫敦482k/14.2=33.9k，約每月2825鎊。
• 曼城148k/5=29.6k，約每月2467鎊。

即倫敦打工仔平均年薪只高曼城約15%，相反樓價高好幾倍，一般打工仔在倫敦的生活質素可想而知。

報道內文提到市曼城市政府以住屋開支不超過家庭收入30%為長遠目標，因為30%已經是不能負擔了。
http://www.telegraph.co.uk/property/house-prices/manchesters-revival-leading-northern-powerhouse/

假設倫敦租金回報4.5% :
每月租金=(482k x 4.5%) / 12 = 1807
假設夫婦收入一樣，即每月家庭收入5650鎊。平均租金支出佔家庭收入32%。
 
假設曼城租金回報6.5% :
每月租金=(148k x 6.5%) / 12 = 801
每月家庭收入4934鎊，平均租金佔家庭收入16%

1800鎊和800鎊分別可以係兩個市中心租中上質素一房單位。實用超過四百平方尺，即面積等於香港兩房單位。從以上例子，可見住在倫敦的生活質素，遠不及曼城。

曼城正在高速發展中，造就城市人口和就業機會不斷增加。曼城樓價基數依然非常低，加上樓價相對平均收入也是非常可負擔範圍，海外投資者正在不段增加，上升空間不容忽視。 

英國現時最低工資每小時7.2鎊，以每月工作160小時，每月有1152鎊，夫婦二人同時拿取最低工資，即家庭收入每月2304鎊。以住曼城為例，平均租金佔最低工資家庭收入34.7%

香港最低工資每小時HK$32.5，即每月HK$5200，夫婦二人同時拿取最低工資，即家庭收入每月HK$10400。勉強可以係市區租四百尺舊樓，交完租唔使食。唯有住遠啲，但最少都要五千，佔家庭收入50%。同樣最低工資，香港的苦得多。