Friday, September 15, 2017

實例分享 - Roadshow樓盤食水有幾深?



這個於曼城M3區的項目共有兩座。第一座約兩年前建成。第二座應該剛建成不久。兩座設計一樣。

近日睇到兩個放盤,值得跟大家分享。
左圖 : 一個經地產代理於香港作路演。開價 188.5k,唔包傢俬。路演賣的應該是第一座。

右圖 : 另一個二手市場放盤開價165k,包傢俬。傢俬價值約 2.5k。這個多數是第一座。

同一項目,設計一樣落成兩年和新樓基上沒有分別。

即路演價跟當地二手市場價比較是 188.5k vs 162.5k,即路演價貴16%。另外路演標榜租金回報可達5.5%,但從二手放盤資料得知月租只得£795,租金回報只得5%,真係好低。

羊毛出自羊身上,路演當然要有成本,但是買家所附出遠多過路演成本。

Tuesday, September 12, 2017

Freeholder 搶錢實錄




近日收到Freeholder 要求登記租客資料,以便在緊情況下可以通知業主和租客。Freeholder解釋這是保險條款要求。

Freeholder本身已有業主聯絡資料,要求租客聯絡資料也沒有不當。但是Freeholder同時索取£126登記費,每年收取一次,這種手法同明搶都沒有分別。

Freeholder 警告如果唔交錢,會影響以後保險索償。

幾個單位之中,只有一個Freeholder有這不合理。我的管理公司也是受害者,因為她擁有地下商舖,也是leaseholder 之一。她也覺得不合理,正尋求法律意見。

有人相伴,我選擇只交表,唔交錢。結果wait and see。

Saturday, September 9, 2017

2017 暑假 - hea 遊澳洲昆士蘭


今個暑假,一家大細去澳洲昆士蘭hea了三個星期。大堡礁,熱帶雨林,袋鼠樹熊,鱷魚表一次過睇晒。

從Cairns 入,Brisbane 出,省了回頭路所花時間。原本計劃玩Cairns落Brisbane/Gold Coast的路線約1600km,這個滿足到個人的寫意自駕遊,但老婆同阿仔未必enjoy,因為中途值得停兩晚的只有兩個地方,成個行程會變得好趕。於是Cairns落Brisbane/Gold Coast一段改為單程內陸機。省了1600km車程,成個行程鬆動佐好多。

租車亦由從Cairns取車Brisbane 還車一程,改為分兩段,攞車和還車都同一地點。估唔到省了one-way drop off fee 夠買4張單程機票。意外驚喜Brisbane/Gold Coast 段租佐架Benz,每天車租唔使HK$250,平到你唔信。



再次推介,澳洲租車一定要用DriveNow。預訂時只須要填姓名和電話号碼,唔使俾信用卡,方便到極,價錢更平通街。
www.drivenow.au

澳洲現在雖然是冬天,但是Cairns 一帶其實是很和暖,乾爽沒雨,水溫也識合各水上活動,所以789月,反而是旺季。

Cairns 碼頭旁邊我有個好靚公眾泳池,旁邊有面向無敵海景的電BBQ設施,免費使用,對住無敵海景BBQ,讚!



由Cairns坐船去小島住了兩晚,resort 外沙灘玩獨木舟。
其中一日出海玩浮潛。海水勁清,4K水底video cam用得着。





Video : 浮潛片段

Daintree Rainforest

這個熱帶雨林叫Daintree Rainforest,地球上最古老的雨林,比阿瑪遜還古老。從Cairns往北面駕車約2.5小時。

駕車入雨林一定乘汽車渡輪橫渡Daintree River。




在這熱帶雨林內小屋住了3晚,上下兩層,瞓4個人, 簡簡單單, HK$1500/晚。




大部分地方都收唔到電話,所以入雨林前要下載google offline map。日日晨早俾蝙蝠叫聲躁醒,這裏蝙蝠喜歡倒掛樹頂晒太陽。



雨林有多個適合一家大小的森林步道,木板路面,好易行。當然也有探險式行山徑,不過最好有足夠裝備,既然是雨林,一定有很多野生動物。

小貼士 : 熱帶雨林冬天去比較合適,夏季會好多雨,道路亦會有水浸情況出現。

Cassowary食火雞,比鴕鳥輕小小,靚仔過鴕鳥。只係New Guinea 和澳洲雨林先有。

Video : 雨林公路上遇到食火雞

Port Douglas

離開熱帶雨林,駕車前往Port Douglas,位於Cairns 和雨林中間。這是一個渡假小鎮,豪華resort,經濟motel應有盡有。

4-Miles beach - 靚到呢...

住了幾天,真係好hea。老實講,真係有衝動想係呢度買間渡假屋收租,閒時自己來渡假。問過地產代理,管理費收得貴,還有渡假屋清潔費,再加上這裏有颶風,一定要買保險,無 so。

一班作流浪式旅遊人士聚集在海邊以樂會友,仲叫我地一齊玩打鼓。生活應該是這樣寫意才對



一家四口每人騎一隻馬,係香港就沒機會玩
阿仔第一次騎馬,相對香港,真係好低,騎足成個鐘,都係幾百港元。




第二段行程 Brisbane + Gold Coast。
南下千多公里,這裏較Cairns冷了約10度,不太適合水上活,所以這個月份是黃金海岸的淡季。

Lone Pine Koala Sanctuary 公園

公園內袋鼠可以自由走動,遊客亦可以隨意餵袋鼠



Gold Coast

無敵海景,淡季好平。位處Sufers Paradise beachfront - 黃金海岸中心地帶。


黃金海岸旁有很多個主題公園,玩玩幾日都玩唔晒,但是唔係個個值得買票入場。還有各式各樣户外活動,水上活動不在話,陸上活動也非常精彩。仲多活動 iFly 非常值得一試,模擬室內跳傘。新加坡都有得玩。唔多講,睇睇片。






黃金海岸旁邊的兒童遊樂場,小朋友勁仲意。



每次旅行都會花相當時間去地道兒童遊樂場,行超市,行地道商場。Hea 遊,體驗當地生活。

成個行程一滴雨都沒有落。