總結2016年,倫敦和南部主要城市於第二季開始降溫,尤其是脫歐之後,倫敦豪宅更加首當其沖,全年跌超過10%。
反之曼城利物浦和伯明翰完全唔受脫歐影響,全年升勢保持平穩。第四季,曼城升勢更加凌勵。全年升8.9%,謹次於Bristol。Hometrack預計曼城2017 Q1會超越Bristol,即是曼城有機會升上首位。筆者相信曼城於未來幾年前景依然秀麗,加上平均6.5%以上租金回報,是不錯的資產增值和穩定現金流投資項目。
曼城樓市前景,參考blog文 - Northern Powerhouse
至於倫敦,Hometrack預計2017只有約1%升幅。筆者相信主要受豪宅區拖累,樓價相對落後的postcodes依然有不錯升幅,重點是選對地點(講佐等於冇講,即係阿媽係女人)。當倫敦每年升幅只得幾個百份比時(低單位數),買樓花真係要諗過先。首先樓花相對二手最少有10%溢價,要幾年先可以追回溢價,即是到到入伙都比二手樓高水不少,新樓租金回報普遍4%以下。再者倫敦新樓管理費和香港一樣,越來越貴。
以下圖表列出主要城市樓價按年變化。
Source :
https://www.hometrack.com/uk/insight/uk-cities-house-price-index/december-2016-cities-index/