Monday, January 23, 2017

英國二十大城市樓價 - 2016年總結


總結2016年,倫敦和南部主要城市於第二季開始降溫,尤其是脫歐之後,倫敦豪宅更加首當其沖,全年跌超過10%。
反之曼城利物浦和伯明翰完全唔受脫歐影響,全年升勢保持平穩。第四季,曼城升勢更加凌勵。全年升8.9%,謹次於Bristol。Hometrack預計曼城2017 Q1會超越Bristol,即是曼城有機會升上首位。筆者相信曼城於未來幾年前景依然秀麗,加上平均6.5%以上租金回報,是不錯的資產增值和穩定現金流投資項目。


曼城樓市前景,參考blog文 - Northern Powerhouse

至於倫敦,Hometrack預計2017只有約1%升幅。筆者相信主要受豪宅區拖累,樓價相對落後的postcodes依然有不錯升幅,重點是選對地點(講佐等於冇講,即係阿媽係女人)。當倫敦每年升幅只得幾個百份比時(低單位數),買樓花真係要諗過先。首先樓花相對二手最少有10%溢價,要幾年先可以追回溢價,即是到到入伙都比二手樓高水不少,新樓租金回報普遍4%以下。再者倫敦新樓管理費和香港一樣,越來越貴。

以下圖表列出主要城市樓價按年變化。




Source :
https://www.hometrack.com/uk/insight/uk-cities-house-price-index/december-2016-cities-index/


Tuesday, January 3, 2017

租單車價錢租私家車?

而家自遊行租車真係平到你唔信,只要預早訂就可以。

兩個星期前,預訂了三月歐遊租車,英國4天車租80鎊,荷蘭5天車租110歐羅。平均每天唔使200港元,同沙田假日租兩架單車差唔多。




以上價錢包括主要保險(CDW,車和第三者保險),無限里數和所有稅項。

車種是Compact(約1300cc~1500cc),二人行非常足夠,車尾箱可放兩個大行理

注意一點歐洲大部分出租車都是棍波,自動波會貴啲,差不多貴20%。


比較其他兩大車租車公司 Hertz 和 Europcar,同一車種,報價足足貴一培。
Amsterdam 5天- Europcar 報價 :
 

Amsterdam 5天 - Hertz 報價 : 


縱使Arguscarhire 和 Expedia 背後都是同一個car search engine,  好奇再次比較,搜尋結果有時有些出入。結果英國租車經Arguscarhire, 荷蘭租車經Expedia。

 参考 :自遊行租車經歷和小貼士

最新取消預訂改善了,24小時前取消,可獲全數退款。所以早預約有着數。幾個月前取消條款有25euro不獲退回。

今次主要目的去荷蘭,順道探朋友。經SkyTeam攞機票,免費搭一程曼城。