暑假歐遊(二)

續 暑假歐遊(一)

在Michael 家的三日兩夜，生活好像回到幾十年前一樣，沒有電話訊號，亦即唔可以收發whatsapp。早上乘坐1930年製的Land Rover 去幾公里外的士多攞報紙 Flash Bar Store，位處英格蘭最高的村落(叫 Flash)。架車係Michael 爺爺留下來，Michael 自己買配件維修。

係Michael 屋企住了兩晚，第三天是細仔七歲生日，Michael 太太特意為阿仔做個蛋糕，做蛋糕的雞蛋來自自家養的母雞。那份熱情款待，感激萬分。

從Michael 屋企沿山路入公路途中，沿途是山路。細仔七歲生日 - Peak District National Park留影。

離開Peak District National Park後，以Oxford 作中途站停留一晚，因為Oxford 去Heathrow 機場只須一小時車程，順道遊覽大學城。Oxford 市中心好難泊車，所以入城前有Park & Ride，有穿梭巴士入大學城。我就選擇直接駕車入城，深信總有辦法泊車。

完成大學城半日遊，第二天早上飛去Vienna，開始第二段行程。

第二段行程如下:

1. Vienna
2. 湖區+Salzburg+鹽礦
3. Munich
4. Zurich

在第一段旅程剛開始時，亦即剛到達倫敦第二天，德國慕尼黑又發生一宗恐佈襲擊，這次發生在市中心商場，連同在火車上砍人襲擊，一星期內兩宗，香港政府亦對德國發出黃色旅遊警示。老婆開始擔心，一向樂天的我完全不當是一回事。但是都要兩手準備，隨時更改行程。

1. Vienna
去奧地利，Vienna 和Salzburg是指定城市，好多人都去過，唔多講。我亦是舊地重遊。

在Vienna發生懷疑恐襲小插曲，準備離開Vienna 當天，在中央火車站租車公司辦理取車手續時，突然驚鐘響起，要疏散站內所有人，以為是恐襲，如發現炸彈之類事故。原來是走火警，一場虛驚。

攞完車，便向Salzburg出發。

 2. 湖區+Salzburg+鹽礦
這部份是我最期待的大自然風景，仙樂飄飄的小村莊座落在阿爾卑斯山下湖泊旁的山坡上，傳統的奧地利小屋座落在翠綠的山坡上，露台或窗外都開滿了燦爛的花朵，為小屋增添了夏日氣息。無數的小黃花點綠油油的山坡，清澈的湖水倒影着村莊的景緻，構成一幅幅如仙景般的圖畫。

  
Salzburg 選擇住郊區farm house.

住係farm house 二樓，兩房一廳和設備齊全的開放式廚房，廳房都可以直接出大露台，外望是廣闊的早原。車可以泊在屋旁，好方便。成個farm house 只有兩個出租單位。

農夫以養乳牛為生，但是分租的收入應該都幾可觀，因為入住率都幾高。如果在山坡上而又近滑雪道的farm house 或holiday cottage，縱使是冬天都好難預訂。

可經呢個網站預訂farm house : www.tiscover.com

有些farm house 有馬騎，我早五個月都訂唔到。

位於 Fuschl 湖公共泳池，以湖為池。有gym 、spa和餐廳。距離farm house 只是十五分鐘車程。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Farm house 第二天下雨，改為探訪鹽礦作應對。本來十五十六去唔去位於德國 Berchtesgaden 的鹽礦，它是附近三個鹽礦中最大的，但是唔順路。

經小路入德國境，有路牌告知已進入德國。

鹽礦幾已有五百年歷史，現時仍然運作。礦洞深入高山1.4km，要乘坐小火車進入。小火車隧道很窄，申手已可觸及隧道壁。如果在小火車運行時突然企起身，會同自己個頭說再見。而且隧道壁保留原始模樣，只有丁點兒燈光，礦洞內真是另一世界，甚至有小鹽湖，遊客要渡船橫過。好似去佐地心探險記。
 
入鹽礦要穿有營光條礦衣。

Salt crystal 製成的燈，絕對是古董。鹽礦是從前的海床，地殼變動升起變成山，所以以憶年計。

呢個鹽礦值得推介。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Grundlsee   (註 : see 是湖)
在這裏住了兩晚，純粹給這景緻和酒店所吸引。

值得推介 ：MONDI HOLIDAY Seeblickhotel

阿仔望住其他小朋友湖上泛舟，唔知諗緊乜？

Hallstats - 被譽為全球最美的小村莊

用google search "most beautiful villages in the world"，都一定搵到同呢張差不多的相。呢度都有一個鹽礦，不過小型啲。

要影呢個招牌景，記得中午前到，否則太陽去到山後方就太遲了。

這些奧地利傳統房屋，隨處可見，彷彿置身童話世界。

Wolfgangsee

呢個景真係嘩...嘩...聲！無言。

留意火車頭有乜特別？

3. Munich
成個行程一，阿仔最鍾意Legoland 同BMW 博物館。

整個行程 :
           香港 ==> 倫敦
           倫敦 ==> 維也納
           蘇黎世 ==> 香港
美中不足是OneWorld沒有曼城去維也納航班，否則可以省回曼城回倫敦車程。星期五出發，橫跨四個周未，星期一返，盡興而歸。

這樣換open jaw 機票好低，所須行里數和一張香港倫敦一樣。本來有朋友同行第二段行程，一張同樣行程機票約$16000，因為朋友有家人患了嚴重急病而取消，幸好買了保險，全數claim到。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

退稅 :
如果以陸路自駕入瑞士，然後由瑞士機場離開歐洲，要特別留意退稅安排。因為瑞士非歐盟成員國，瑞士機場海關唔可以為在歐盟成員國的購物退稅蓋印。以我例子，從Munich離開歐盟，駕車去Zurich。由於是星期六，唔知道陸路邊境海關有冇辦公，於是駕車去Munich機場碰碰運氣，但是機場海關唔肯蓋印，理由是我不是從Munich 機場離開歐盟。再三請求也不得要領，唯有離開向奧瑞邊境出發，希望邊境海關有開門，否則退稅款項凍過水。雖然瑞士非歐盟國，但是接壤法德奧意各國的邊境自由出入。陸路出入口有N咁多個，唔係每個都有海關，所以要預先上網搵。Munich 去 Zurich經奧地利最近路程，必經之路亦有個關口，幸好星期六有開門，星期日就關門大吉。

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

預告:
早幾個星期前，又用飛行里數經SkyTeam預訂了兩張香港飛Amsterdam機票，明年三月，來回十天，今次兩公婆二人世界。大仔已經自動波，零補習。細仔未得，俾個機會哥哥照顧細佬，跟功課。
今次順道會探訪一個過埠新娘，老婆的舊同事。十年前我為呢位過埠新娘作過一次速遞員，當時去Brussells 出差，為她從香港帶了一些醬油。佢住係Amstetdam 同Rotterdam 中間的市郊，周未我駕車約二百公里路人肉速遞，百里送醬油。為朋友我可以做好無聊嘢。途經比利時Antwerp，多數女士識買有GIA証書的鑽石，但未必知道這個城市和鑽石的關係。Antwerp主要從事鑽石貿易和相關的行業，如切割、打磨等。至今Antwerp 仍是仍是世界最大的鑽石貿易市場。

 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

每次提及旅行，我很自然地滔滔不絕。足跡遍及文明和落後地方，落後的如：

14年前：龍脊梯田，十五元人仔一間壯族客房 ；

11年前：尼泊爾行山，住了十幾天三元美金一間客房，房內只有兩張木板搭的單人床，但是有些望雪山景 ；
8年前：雲南瀘沽湖，傳說中的女兒國。當時大仔已出世，回家後兩星期，四川便發生了地震。瀘沽湖距離四川省不遠，出入瀘沽湖要經過很多泥石流的山路，都咪話唔驚。

幸運的我，搵到個港女，即係我老婆同我一齊巔，去艱苦的旅程。

比較喜歡做旅遊達人多過隔山牛農夫。

嚮往田園

早幾日寫了篇嚮往小城生活，筆者喜歡休閒的大自然，去旅行亦是喜歡感受小鎮風情和田園氣息。

呢個Blog 的header photo 乃小弟親自操刀，地點是澳洲塔斯曼尼亞，近Devonport。呢張相完全是意外收獲，因為Devonport 唔係行程之內。只是唔想由Cradle Mountain 原路回Launceston，於是駕車行遠一些路。 這亦是自駕遊的好處。

喜歡北海道美瑛的朋友，對相內的地形應該很熟識。美瑛的地形只是普通的小山坡起起伏伏，但是配襯上一塊一塊不同顏色田野，加上日本人對環境每一處一絲不苟的公整，將平凡變成迷人的景色，秋天時色彩分外艷麗，金黃的麥田配襯綠油油的菜田對比尤其明顯。

而令美瑛成為廣受歡迎景點的，是著名風景攝影家前田真三，佢係美瑛住佐好幾年，用相機去捕捉美瑛春夏秋冬之美。美瑛的拓真館是前田真三個人展館，有很多他的作品，有興趣的朋友，不妨去參觀。

住劏房的經歷

Source : 晴報

睇到這一段報導，使我憶起童年，有頑多的感受。

劏房我也曾經住過，是三十多年前的事了。記得剛從大陸落來香港的時候，跟父母哥和姐住了幾個月劏房，應該少於一百呎，廚房廁所同其他房客共用。然後搬去木屋區住，可能有百二呎左右，但是有個小閣樓，要爬梯上。當時好想瞓閣樓，但是因為我年紀還很小，瞓瞓下跌落來非同小可，所以哥哥瞓閣樓。由於廚房廁所也是共用，雖然只有百多呎，感覺還可以。隱約記得屋內只要家具有4呎上下格床，最傳統鐵架棗紅色那種。一個4呎半身衣櫃，一張方形叠枱和四張叠櫈。所有的都非常簡單和實用為原則。長大後曾經探訪過劏房戶，覺得當時木屋的情況比現在劏房還好。

幸運地住了一年木屋便可以上公屋，因為政府要發展所住的木屋區。但是篇配的公屋是非常舊的一種，和石峽尾最早期的屬同一類，呢類公屋叫徙置大廈。七層高，沒有升降機，長長的走廊放了一個個大木箱，每家每戶都有一個，呢個箱就等於現時的廚房，箱內放了煮食爐具和石油氣樽。個箱旁邊放了個好大的有蓋水桶，因為單位沒有水喉，要去廁所用小水桶打水放在這大水桶內供日常做用。所以我細細個已經經常舉重，我住的單位距離廁所最遠的一間。煮飯時間走廊特別多人，因為各家都在做飯，呢個時候打水，就會大聲叫"唔該唔該"。至於浴室和廁所，起初是公共浴廁，每層男女各一個，可以十多人同時用。冬天沖涼極之唔方便，要自已熱水係廁所用盆沖。後來房屋署騰空幾個單位改建成一格格獨立廁所，有門有鎖匙，每家分派一格，可以安裝熱水爐，個陣時係第一次係獨立浴室沖涼。

一家五口在這個面積約150方呎的單位住了七年，由於煮食和廁所都在外面，150呎都廷好了。七年，這是我小學階段的成長，初中時搬去新建的公屋，面積有390呎，當時真的開心得不得了。當時怎樣在這細小的單位內間三房都是我一手一腳跟裝修師父跟進。沒錯是390呎三房，內籠面積，約等於現在的550建呎。第一次有自己的房間，和哥哥共用，房內放了一張兩呎半上下格床，又是棗紅色的鐵床，實用嗎。另外和哥哥自製了一張書枱連書架，外形非常一般，但好札實，因為用了六分板做。人手锯六分板真的很吃力，五分鐘只可锯兩吋長，但是後生仔有的是涼的體力不可忽視。縱使很辛苦，但是完成後有無比的成功感。呢張枱用了二十多年都未爛，直至旱幾年重新裝修才棄置。

讀大學時，兼職為房屋署做問卷調查員。其中一次調查的對象是公屋候冊上的家庭，要探訪約100個家庭，當中大部份是住在劏房的申請人。做這一類問卷難度都幾高，首先要晚上才可作探訪，出入都是唐樓，治安一般，這難不到我，因為我長大的地方環境也是差不多。當時被訪的申請人，聽到房屋署有人來，不知幾開心，期待著是通個上樓的消息，當然我讓他們失望了。身處劏房做問卷，看到環境比自己經歷的還差時，此情此景，再回望自己走過的路，不禁泛起內心的共鳴和安慰，當時只希望他們可以早日上樓。

三十多年後的今日，情況竟然不比從前好，個人認為反而更差，以前還有木屋，臨時房屋，縱使環環不是很好，但是空間不至於太小，而且呎租也沒有現在這麼高。心想香港沒有資源在住屋方面可達到新加坡的水平嗎，原因在那裏？

最後寄語，書中自有黃金屋，工作態度和學歷助你改變，特別強調工作態度和熱誠比學歷更重要。

Manchester - 緣

Manchester 是很多香港人熟 的名字，這一點不須要多解釋。

本身非常喜歡運動，喜歡藍球不喜歡足球，看NBA但不看英超，所以 Manchester 應該和我拉不上什麼關係。但是不知為什麼總是特別喜歡 Manchester 這個名字，而 Manchester 更圍繞著我，好像跟它有種緣份。

首先在挑選 MBA 課程時，在衆多的院校中報讀了Manchester Business School(MBS)。當初的想法基於自己是本地大學畢業，由於工作關係時常接觸歐洲公司，所以傾向選擇歐洲大學讀 MBA。由於教授會來香港授課，所以讀完都未去過 Manchester。

回想當年MBA 學費約13000磅，以英磅換港元1對12計，約值港幣15.6萬，2015年學費是31421磅，約37.5萬。當年香大，中大和科大 part time MBA 學費約港幣18至20萬，現在港大中大和科大的學費分別是35.4萬 35.6萬 。亦即 MBS 的學費升幅跑贏本地大學，結果的確意想不到。期望在曼城物業整體回報(包括租金)一樣可以跑嬴香港。而家40萬讀MBA，值唔值真係見人見智。

第一次去曼城約五年前，參與一個management workshop，只停留了三天，所以買樓前對曼城基本上是沒有什麼印像。

在英國搵樓的過程中，曼城是繼倫敦之後探索的城市，倫敦花了很多時間研究，也搜尋了各項大型基建的地區，免強都可以搵到回報約5%的樓盤，但是這個回報率不足以保持健康的正現金流，尤其遇到加息時，所以放棄了倫敦。

第一次搜集曼城的資料時，可能在網上走馬看花的緣故, 並沒有發現曼城物業的可取之處隊。所以很快便溜去研究第三個城市，Southamton，是一個南部近海的小城市。在這個城市瀏覽了很久，對基建和前景作很深入的分忻，認為值得投資後便積極搵盤，積極在這個城市搜尋，歷時應該有一個多月。亦搵到一些非常靚盤，大露台，無敵海景。其中一個印象最深刻是一個臨海新樓盤，已建成，玻璃幕牆建築，兩房，落地玻璃，180度海景望游艇碼頭，都只是賣230k。但最終沒有認真出價，基於當時個心仲十五十六，還未透切了解詳細操作。以現在對細節的認知，相信很快可以買到筍盤。

於這反猶豫 不，在一次google search 看到一個標大概是"Manchester property grow faster than London"，內容講述 Manchester 13/14的一年，樓價升了21%，比倫敦還要多。這則報導使我眼球重新投放到 Manchester 物業市場。再次瀏覽Manchester，這次的體會完全不一樣，跟著的發展便是前幾篇隔山買牛的故事。

在曼城做收租佬，當然特別留意關於曼城的資訊。

曼城的高速發展始於十九世紀初工業革命，尤其是纺織業，可能是從前很多工廠的原因，早期的建築物多以紅磚為主，很多從前的工廠,大廈已改建成住宅，呢類主宅一般樓底都好高，室內會有紅磚牆外露，配襯合適家都幾有風格，不過個人唔敢買，因為長遠睇唔通管理費，呢類改建住宅多數都是歷史建築物，相信維修費會相對貴。

曼城除了有全球數一數二的球隊，她更是2015全球most livable city排名46，London 則排名53。

近年曼城最大的基建莫過於Media City，第一期於2011年完成，Media City 是BBC 的新總部，從倫敦搬到Media City主要目的為了節省成本。呢個搬遷製造了很多就業職位，從而推高了曼城的樓價，相信這是13/14樓價急升的原因。

在往後的日子，我會特別留意曼城的新聞。