Manchester - 緣

Manchester 是很多香港人熟 的名字，這一點不須要多解釋。

本身非常喜歡運動，喜歡藍球不喜歡足球，看NBA但不看英超，所以 Manchester 應該和我拉不上什麼關係。但是不知為什麼總是特別喜歡 Manchester 這個名字，而 Manchester 更圍繞著我，好像跟它有種緣份。

首先在挑選 MBA 課程時，在衆多的院校中報讀了Manchester Business School(MBS)。當初的想法基於自己是本地大學畢業，由於工作關係時常接觸歐洲公司，所以傾向選擇歐洲大學讀 MBA。由於教授會來香港授課，所以讀完都未去過 Manchester。

回想當年MBA 學費約13000磅，以英磅換港元1對12計，約值港幣15.6萬，2015年學費是31421磅，約37.5萬。當年香大，中大和科大 part time MBA 學費約港幣18至20萬，現在港大中大和科大的學費分別是35.4萬 35.6萬 。亦即 MBS 的學費升幅跑贏本地大學，結果的確意想不到。期望在曼城物業整體回報(包括租金)一樣可以跑嬴香港。而家40萬讀MBA，值唔值真係見人見智。

第一次去曼城約五年前，參與一個management workshop，只停留了三天，所以買樓前對曼城基本上是沒有什麼印像。

在英國搵樓的過程中，曼城是繼倫敦之後探索的城市，倫敦花了很多時間研究，也搜尋了各項大型基建的地區，免強都可以搵到回報約5%的樓盤，但是這個回報率不足以保持健康的正現金流，尤其遇到加息時，所以放棄了倫敦。

第一次搜集曼城的資料時，可能在網上走馬看花的緣故, 並沒有發現曼城物業的可取之處隊。所以很快便溜去研究第三個城市，Southamton，是一個南部近海的小城市。在這個城市瀏覽了很久，對基建和前景作很深入的分忻，認為值得投資後便積極搵盤，積極在這個城市搜尋，歷時應該有一個多月。亦搵到一些非常靚盤，大露台，無敵海景。其中一個印象最深刻是一個臨海新樓盤，已建成，玻璃幕牆建築，兩房，落地玻璃，180度海景望游艇碼頭，都只是賣230k。但最終沒有認真出價，基於當時個心仲十五十六，還未透切了解詳細操作。以現在對細節的認知，相信很快可以買到筍盤。

於這反猶豫 不，在一次google search 看到一個標大概是"Manchester property grow faster than London"，內容講述 Manchester 13/14的一年，樓價升了21%，比倫敦還要多。這則報導使我眼球重新投放到 Manchester 物業市場。再次瀏覽Manchester，這次的體會完全不一樣，跟著的發展便是前幾篇隔山買牛的故事。

在曼城做收租佬，當然特別留意關於曼城的資訊。

曼城的高速發展始於十九世紀初工業革命，尤其是纺織業，可能是從前很多工廠的原因，早期的建築物多以紅磚為主，很多從前的工廠,大廈已改建成住宅，呢類主宅一般樓底都好高，室內會有紅磚牆外露，配襯合適家都幾有風格，不過個人唔敢買，因為長遠睇唔通管理費，呢類改建住宅多數都是歷史建築物，相信維修費會相對貴。

曼城除了有全球數一數二的球隊，她更是2015全球most livable city排名46，London 則排名53。

近年曼城最大的基建莫過於Media City，第一期於2011年完成，Media City 是BBC 的新總部，從倫敦搬到Media City主要目的為了節省成本。呢個搬遷製造了很多就業職位，從而推高了曼城的樓價，相信這是13/14樓價急升的原因。

在往後的日子，我會特別留意曼城的新聞。