隔山買牛須花很多時間跟進按揭和律師,英國按揭和conveyancing 手續可以長到你唔信。如果你懶懶閒唔催促,可以四個月都未完成交易,就算你keep 住pushing,都唔會快過兩個月,除非你遇到個好似九十後Ricky 兄甘好嘅律師。我最快個交易都要兩個半月先完成。但係如果你成日催,你個律師一定會唔高興,佢地文化係甘樣,所以唔好抱住香港人要求嘅服務心態,否則好易踫釘。
除了幫自已隔山買了六隻牛之外,亦為有須要買牛的朋友搵靚牛。反正我花了時了解行情,帶拹吓朋友自己也覺得開心。
三個朋友之中,第一個本身有隻倫敦牛,早年經展銷會買落,隻牛本身肥佐好多,但呢隻牛出產牛奶唔多,所以佢買完第一隻北方牛之後,發覺產奶量好足夠,北方牛價錢還不及係倫敦牛四分之一,但租金卻接近倫敦牛一半,所以叫我快快幫佢繼續搵牛,最後佢總共買了四隻。
第二和第三個朋友都是首次隔山買牛,分別買了三隻和一隻。但係佢地仲未買夠數,我任務仲未完成,希望可以係新BTL 印花稅生效前買得幾多得幾多。
總結今年初到現在,經我手買入的共14隻牛,總值過二千個。當中一切順利,總算對自已和朋友有交待。更避過了香港風雨飄搖的股市和樓市,
師兄利害, 買牛買到成個牧場咁
ReplyDelete我諗而家買英國樓投資真係好過喺香港買, 所以具有走出去的視野總是較好, 投資股票都係。這亦是以前香港成功的方法之一
距離牧場還遠呢。
Delete香港物業和英國好唔同,香港係過山車市,上車落車合時,回報好可觀。英國(倫敦以外)係長途小斜坡市,正現金流強,長遠回報一樣可觀。
wah, 全部都好Nice!!!
ReplyDelete還可以啦。
DeleteWahh 真係好正 咁呢咁多間係咪都係經當地agent 搵定上right move 找?
ReplyDelete全部自己係rightmove搵。
Delete真的很厲害,那麼短的時間就做了這麼多買賣! 我而家主力硏究伯明罕,但論樓嘅質素同回報真難以同曼巿相比。請問HareT 兄有時間能否寫一篇分享一D最終沒有proceed 嘅targets,同當中的考慮同分析過程呢?
ReplyDelete我自己最終有三間冇proceed,有一間agent掛羊頭,賣狗肉,仲俾人騙佐1000磅, 唔緊要成本一部分。一間agent 話做到按揭但最後唔得。一間自己唔想去,因為開價高佐。
Delete可以遲啲寫。
個騙案似乎很有趣。我之前reserve 英國樓花比個發展商呃,而家有2500磅重末收回,重同佢哋對戰中,所以真係要好小心先得。
Delete樓花相對風險高。希望你可以攞番定金。
Delete我個case 個agent 唔係有心呃,只係我第一次未領略到個種模式。個單位唔差,有租客,回報有7%,只是ground rent 唔合理,所以選擇withdraw。
其實我對英國制度好有信心
想請教一下,有沒有試過agent要求堤供approval in principle呢?hsbc 是否能提供?另外,我發覺通常send email agent都唔理,要打電話去先得,而且他們似乎都不太熱衷,似乎真的要花不少心機。
ReplyDelete係香港你話俾agent聽,你想買樓,每日一定收電話收到手軟,但係英國沒呢支歌仔唱,所以有啲網友問有冇好agent 介紹,我諗佢地以為跟住好似香港甘坐定定等agent call睇筍盤,幸好Potter 兄試過點出實情。真實的情況是要自己花好多時間先有收獲。
DeleteApprove in Principle 有效期三個月,你可以係未搵到樓情況下申情按揭,攞AIP。自己作個銀碼,想買地區。但係律師一般要兩個半月完成程序,如果你攞到AIP 兩個星期內搵唔到合適的樓,AIP 有機會係完成手續前失效,到時一係cash pay 或者取消交易。
當agent 問我攞AIP,我通常俾bank statement 佢睇,銀碼足夠cash pay, 當然hide佐戶口号碼。但係唔係個個問要AIP。
多謝解說。我問Bea 但佢哋冇aip, 我都係俾stmt算。而家重摸索緊點同agent溝通,一次問太多問題又奇怪,攞email問又唔覆
Delete其實只係問,而家出租緊幾錢,service charge,ground rent 同lease year 已足夠。開頭唔好問太多嘢,agent 會唔釆你,其他的容後自然知。
Delete想問下aip同stmt係咩意思?
ReplyDeleteAIP=approve in principle.
Deletestmt : 你睇上文下理是 statement
九十後Ricky 兄甘好嘅律師? 可否介紹這位律師給我?digbycwf@gmail.com
ReplyDelete你揾的牛,
ReplyDelete是透過zoola or rightmove 嗎?