總結2016年，倫敦和南部主要城市於第二季開始降溫，尤其是脫歐之後，倫敦豪宅更加首當其沖，全年跌超過10%。
反之曼城利物浦和伯明翰完全唔受脫歐影響，全年升勢保持平穩。第四季，曼城升勢更加凌勵。全年升8.9%，謹次於Bristol。Hometrack預計曼城2017 Q1會超越Bristol，即是曼城有機會升上首位。筆者相信曼城於未來幾年前景依然秀麗，加上平均6.5%以上租金回報，是不錯的資產增值和穩定現金流投資項目。
曼城樓市前景，參考blog文 - Northern Powerhouse
至於倫敦，Hometrack預計2017只有約1%升幅。筆者相信主要受豪宅區拖累，樓價相對落後的postcodes依然有不錯升幅，重點是選對地點(講佐等於冇講，即係阿媽係女人)。當倫敦每年升幅只得幾個百份比時(低單位數)，買樓花真係要諗過先。首先樓花相對二手最少有10%溢價，要幾年先可以追回溢價，即是到到入伙都比二手樓高水不少，新樓租金回報普遍4%以下。再者倫敦新樓管理費和香港一樣，越來越貴。
以下圖表列出主要城市樓價按年變化。
Source :
https://www.hometrack.com/uk/insight/uk-cities-house-price-index/december-2016-cities-index/
去過曼城睇完,更加有信心
ReplyDelete有冇睇番場波？
Delete版主,可以給我你用的letting agent email嗎? THANKS!!
Delete請參考blog文建議。
DeleteHTTPttp://skyworldwide.blogspot.hk/2016/11/4.html?m=1
想問下Media city 諗得過嗎？
ReplyDelete睇下什麼價買，給海外買家買貴了，特別是樓花，要預左價包了未來兩年升幅。個區好多供應，入伙時回報未必高。
Delete你好, 請問可給我你Birmingham 的經紀聯絡嗎? 另外可否私下問些問題? ifc7877@gmail.com
ReplyDelete謝
關於經紀問題，可參考市場生態blog文自然了解情況。
Delete其他問題，可在facebook 問。
多謝無私分享，祝blog主D牛仔長升長有。
ReplyDelete謝謝，望都甘望啦。
Delete牛仔先生, 想請問你買樓有沒有買家居的保險呢, 我媽媽最近在英國買了樓, 律師有提及過保險的問題, 但我對這方面不是很了解, 想請教一下你.
ReplyDelete聽說一年保障的費用都不小, 好像要幾千磅/年, 不知道是否有需要買....
英國關於住宅的保險有很多種，所買保額也可以自己定，保費視乎所買保額。
Delete買成間house結構損壞的cost of rebuild保險自然所費不非。
如是多層單位，只買因意外令內部裝修設備損壞和第三者保險已足夠，因屋苑管理費已包大廈結構保險。。而一房單位只須百多鎊，豪裝另計。
請問牛兄因咩因素選擇買樓嘅城市
ReplyDelete你好，我也剛買了英國樓，律師只給我屋契offical copy, 請問是否要問律師取回地契正本
ReplyDelete不好意思，我是指屋契正本
ReplyDelete其實正本都只是有你簽名個兩份文件，幾張紙。我有間full paid 都係放係律師處。
Delete你好!
ReplyDelete我之前有問過。在曼城買 semi-detached house 可以考慮嗎? 但現在已經升了很多，是否仍然有水位? 請指教一下。
另外，我找的物業很多都要實地看樓才肯成交，所以一直都買不到。可否介紹你的 agent 代勞。
謝謝你的分享。
相對市中心單位，House 普遍升得慢，租金回報低。市中心單位仲有排升。
Delete一篇blog文都解釋佐，代理數量衆多，每個代理都好少盤。英國搵盤靠自己，唔係靠代理。唔係個個代理都要求一定要有人睇樓。好唔少網友都成功買到。