農場近況小update

有半年沒有更呢個blog，只是自已懶了，可能是開了facebook 後多了和網友在facebook交流，因而少花時間在這個blog。

縱使沒有更新blog，依然和網友有交流，更破天荒幫一個網友搵個二手單位，經過幾個月，順利成交了。其實呢位網友都很肯花時間做功課，幾年前樓盤的售樓書都俾佢係網上搵到，欣賞。幫這位網友搵樓過程中，感受到今年上半年曼城樓市真係好火熱。

講返曼城樓市，2017年上半年可以用火熱形容，市中心靚盤難求，個價唔靚，即是貴了很多。

分享一個實例，以下呢個單和本人Apartment 1＆2 一樣。兩年前，我以平均價£127k買了兩個同樣單位，兩個都是一戶房。買入時，租金回報7%。參閱相關blog文。

今年二月，有一個同樣一房單位放盤，現有租金每月£875，開價£160k。優質靚盤，地點優越，而且有露台，客廳落地玻璃，景觀開揚，在市中心可遇不可求。於是介紹給朋友，agent 要求現金交易，縱使如此，反應依然熱烈。

賣家代理 採用一個周未開放單位讓有興趣買家參觀單位，跟住一星期收取各買家offer，放盤兩星期已賣出。

上年11月，同樣單位同樣開價£159.95k (相關Blog 文:最新成交印證曼城樓價升勢) ，田土廳紀錄以£165k成交。所以我朋友第一口價都唔敢太低，offer 170k都唔得。朋友要追價£172k先買到，仲要cash buy。雖然比我買入價高了很多，租金回報也有有6.1%，以靚單位計還不錯。市中心相近素樓花市中心，開價要£190k+，落成後租金回報會低於6%，所以朋友買入價依然有水位。

即是我買的兩個單位兩年升了35%，遠遠跑贏大市。

三月底，同老婆二人去荷蘭睇花，順道去了曼城，反正同樣行里數換機票。又剛好Apartment 2 新舊租客交接，時間夾到剛剛好，住自己單位。順道親自優代單位內家具，又可以提升租金，一舉多得。這次行程，最難忘的是約了九十後Ricky曼城一聚，縱使人小小，這也算blog聚吧，英國樓blog配合英國blog聚，合理不過。Ricky兄都真有心，專程從Scotland 座飛機落曼城相聚。飯後帶佐Ricky上我Apartment 2，亦即是上文同款單位。

寫這篇blog文時正身處澳洲度假，一個非常hea 行程。置身大堡礁浮潛，熱帶雨林，幾公里長沙灘睇日落....。下一篇分享一些照片。回港後，這又將這篇短文放下兩星期，都是一個字 - 懶。