網上買英國樓 - Apartment 1（二）

Apartment 1 本來的計劃是cash buy(賣家要求), 然後 remortgage。最後可以mortgage 成交，可算是意外的驚喜。

箇中原因:
原來原本發展商將建築中的樓盤整個賣了俾一個asset management company (即Apartment 1 賣家)。原來每個單位嘅transfer of title 要建成後才可以申請，即是Apartment 1 仲未正式過户給呢賣家。賣家花了兩個月時間完成transfer of title，而我mortgage 申請也在呢這段時間內完成。

而當我知道可以mortgage 完成買賣，於是在同一個樓盤買了第二個單位(Apartment 2)，剛好在Apartment 1 的樓下，另外介紹一個朋友買了一間。低一層平2千磅，第二間有二千磅折扣，介紹朋友買又有二千磅折扣，即124kGBP。但租金就間間一樣，即是Apartment 2 的回報高啲。

最後Apartment 1 & 2 都於今年3月內完成交易，由於賣家係交易完成前已出租單位，租客於1月已入住，免了搵租客的空租期。由於第一個租約為期6個月 ，所以租金於約滿時各調整了一次，這些都是經紀代辦。

財務情況 : 

• 按揭 : 65%
• 利率 : 3.09%
• 還款 : interest only
• 租金回報 /樓價：7.3%
• 淨利潤/本金  : 9.8% (已扣除按息，經紀費和其他雜費。稅前）

一般情況，新樓的回報都是低過6%，發展商多數會用兩年保證租金回報6.5%或以上吸引買家，小心有些銀行唔批有租金保證的單位。