隔山牛農夫 ( 2 ) : 怎樣確認賣家是真業主？

近日連續有騙徒利用假身份証，假扮業主賣樓，有買家被騙290萬訂金，更有財仔被騙4000萬。連做樓宇放貸生意的財仔亦被騙，是騙徒手法高明或制度有不足之處？

現時偽鈔技術已做到真假難分，早幾年偽鈔可以順行通過存款機驗証，更何況是偽冒一張肉眼不能分辯的假身份証，真的容易不過。所以並不是騙徒手法高明，只是單看身份証沒法證明賣家是否真正業主，因為業權注冊沒有記錄聯絡真業主的方法(如單位不是自住)。這是現時香港的樓宇業權登記制度的一個漏洞，才讓騙從有機可乘。

在英國冒充業主便賣其物業或提取按揭叫property fraud，英國也時有發生。但是自從田土廳加入property fraud alert於樓宇登記後，成功阻止了不少冒充業主的騙案。業主可以加入3個聯絡方式，當有人查冊樓宇業權資料時，田土廳系統可以以電郵方式通知真正業主。如果真業主沒有放盤賣樓或加按，但又收到通知有人提取業權資料，業主自然會覺得背後一定有啲嘢，邊有人無端端去查第三者物業，田土廳也有提供熱線舉報呢類可疑個案。

當業權資料內有真正業主的聯絡方法，律師查冊上就方便很多，另外個人認為英國的查冊嚴謹過香港的，因為查的範圍闊很多。