Friday, December 4, 2015

2015 年買牛記

今年除正職外,還做了份沒薪兼職 --- 乳牛買手。因為今年花了很多時間為自已和朋友搵牛買牛。

隔山買牛須花很多時間跟進按揭和律師,英國按揭和conveyancing 手續可以長到你唔信。如果你懶懶閒唔催促,可以四個月都未完成交易,就算你keep 住pushing,都唔會快過兩個月,除非你遇到個好似九十後Ricky 兄甘好嘅律師。我最快個交易都要兩個半月先完成。但係如果你成日催,你個律師一定會唔高興,佢地文化係甘樣,所以唔好抱住香港人要求嘅服務心態,否則好易踫釘。

除了幫自已隔山買了六隻牛之外,亦為有須要買牛的朋友搵靚牛。反正我花了時了解行情,帶拹吓朋友自己也覺得開心。

三個朋友之中,第一個本身有隻倫敦牛,早年經展銷會買落,隻牛本身肥佐好多,但呢隻牛出產牛奶唔多,所以佢買完第一隻北方牛之後,發覺產奶量好足夠,北方牛價錢還不及係倫敦牛四分之一,但租金卻接近倫敦牛一半,所以叫我快快幫佢繼續搵牛,最後佢總共買了四隻。

第二和第三個朋友都是首次隔山買牛,分別買了三隻和一隻。但係佢地仲未買夠數,我任務仲未完成,希望可以係新BTL 印花稅生效前買得幾多得幾多。

總結今年初到現在,經我手買入的共14隻牛,總值過二千個。當中一切順利,總算對自已和朋友有交待。更避過了香港風雨飄搖的股市和樓市,


 以下是為朋友所搵的,第一幅是14個中最靚的。


Thursday, December 3, 2015

Buy-to-let 按揭成數下調風險




Sourcing : Extracted from Telegraph, 3-Dec-15.


呢排特別多關於Buy-to-Let新聞。

各位用fixed rate 按揭的朋友請小心, 定息期過後按息一般會大大提高,如果想攞到低啲息率就要remortgage,但如果銀行收緊按按成數,就要補錢做remortgage,否則就要硬食高啲按息。小心,小心,早作準備。祝大家好運!