上星期去佐個曼城樓花展銷會，相信好多網友都去佐。而今個星期筆者亦剛落實買入曼城二手樓盤，所以將兩者作個比較。
香港展銷會職員視價單為機密文件，不知道是否所有展銷會都是這樣。但是價單可以從英國代理處很容易攞到。
其實去之前已經從英國代理攞到部份價單，所以非常清楚開價。點攞？易到不得了。只要上英國代理網站，登記表示對這個樓盤有興趣，自然有人電郵價單和其他資料。
同樣兩房，一個向街景賣平啲，貴的那個望公園景。
筆者買入二手單位
兩者比較:
扣除車位和傢俬價值，即是£207.5k vs £363.5k
兩者相差£156k，即是貴75%
但是個人認為筆者買入的二手單位質素更優勝，長遠一定仲貴。
3年後樓花入伙，如果二手市場成交高過買入價，恭喜你，帳面有賺，不過賺好少，隨時少過首期的投資回報。另一方面，我買入二手這個單位二手市場最少值£300k，即潛在三成升幅，另加上三年租金回報。
同樣情況，應用在香港也是一樣。大圍名城多年前以遠高於市價發售，現時縱使有賺，但是幅度遠遠跑輸二手樓。
投資英國樓，花些時間去尋寶，依然有很多機會，回報可以很可觀，脫歐並不可怕，最緊選對城市和選對樓盤投資。
有多啲間屋的相睇下就好了。
ReplyDelete不如下次帶你上去坐下，係露台飲番兩杯，咁係咪仲好。
ReplyDelete很同意牛仔兄的睇法，發展商的一手售價實在食水太深。我之前在當地買入的二手單位，同一發展商（Wilburn, Riverside, One Regent, Alto...等等）將旁邊新一期的單位在香港展銷，把相同單位樓的價提高10-20%，香港啲買家唔知當地市價，以為好平搶住買，真係睇見都心酸。
ReplyDelete問過東亞銀行, 按揭要落左訂先可以申請, 而且需時約3 個月, 請問牛仔按揭係咪類似情況? 最壞打算要FULL PAY, 那只能付擔7 萬磅以下物業, 曼城還有好選擇嗎?
ReplyDelete另外, 想問一下買英國樓所有手續費, 以便計算一下總額
若樓價7 萬磅
印花稅0? 因未夠12.5 萬
律師費大約多少?
還有沒有其他費用?
另外, 交給AGENT 出租方面, 除了每月AGENT FEE 約8-10% 外, 還有沒有其他費用?
即若以500 磅租出, 10% AGENT FEE, 落袋450, 對嗎?
按揭可以問BOC UK。7萬鎊以下就唔好買啦，外圍加質素唔好個啲單位會隨時間貶值。
Delete律師費和其他雜費，1300鎊
按揭有arrangement fee，要成千鎊。
還有以下主要費用
仲有tenant finding fee。
Service charge，一般每半年收一次。
Ground rent，一年收一次，細數目。