Apartment 4 新舊租客交接

Apartment 4的新租客於兩星期前搬入，中間的空租期只有一星期，都算唔錯。基於舊租客住了4年和有些傢俱是屬於他的，所以預期須要一些小維修或番新，加上要添置新傢俱，所以頑緊張今次的租客交接。幸好新租客順利搬入，但過程並不暢順。

由於 agent 失誤，新租客遲了兩天搬入，搬入時客廳傢俱還未送到。幸好睡房原本已有傢俱，否則廷誤會更長。導至傢俱廷誤，只怪自己後期沒有和agent跟進。在原有租約期滿一個月前，催促agent招租，結果只花了一星期，已搵到新租客，然後發給agent要買的傢俱，心想一齊已準備好，其餘的agent應該會處理好，於是便沒有再跟進。直到預定新租客搬入的前兩天，接觸agent 看看什麼情況，這才發現傢俱還沒有預訂好。得知到那一刻，真係感到十分不滿，心想你地每個月的agent fee 收足，但是辦事卻不足。

要購買的3件傢俱，包括 corner sofa, coffee table 和 TV cabinet。其中最貴corner sofa 約700多磅，原本corner sofa, 是經agent 的contractor買的，心想也不介意agent 會收sofa 供應商的佣金，從而貴了一些。但agent 懶到唔一早落單預訂，新租客搬入前一天才通知我原本的款式沒貨，建議買另一款。由於另一個款式真係唔好睇，加上心中已非常不滿，於是自已上網搵。真幸運給我搵到一個更平宜的，只是約450磅，而且有現貨。比750多磅的足足平了250磅有多，於是怱怱買了450磅的。

到寫 blog 呢日sofa 已送到了，但是coffee table 同 TV cabinet 仲未到，總覺得對個租客唔公平，決定花多二百多磅買個sideboard(客飯廳的半身櫃)，讓租客有空間放裝飾物和多些儲物空間。其實我很想親自現場佈值出租的單位，加些貼心的佈值讓租客有家的感覺，耐何作為海外業主這是不可能的。只可在選傢俱上多花心思，看過很多專賣landlord furniture 的網上傢俱店，很多都好老土，真的買唔落手。

這次新舊租客交接也有出乎意料之外的事。原本打算有些小番新或維修，始終上手住了4年，但是意外地一分錢也不用花。原因有兩個，其一是舊租客真係住得好企理，其二是英國租約一般要求租客交回單位前要professionally cleaned，否則清潔費可從按金中扣除，人為損壞的租客負責，自然損耗的業主負責。在牆上鑽個洞掛幅畫是絕對禁止。

今次學習到催促 agent 做嘢是不可缺少的，免得有驚喜。