早幾天收到letting agent
Letting agent :
筆者 :
Letting agent :
今天收到letting agent 的通知，告知已有新租客給offer，只是放租一星期。由於多了傢俱，租金亦由775磅升到850磅後，回報過了8%。係曼城一房月租850磅，算是貴租了。
意外的傢俱贈送和租金提升，雙重驚喜。
Apartment 2是組合內第三間租金回超過8%。
係香港租客死約前退租一般都要賠錢給業主，而且一般賠得幾甘。但是曼城呢種交易方式都幾有人情味，如果退租租客交租直到新租客來，業主也沒有損失。
恭喜, 恭喜 :)
ReplyDelete不過在香港, 通常小業主都會在沒滿約時由租客走, 最多殺佢兩個月的按金; 精叻租客有時會要求用完按金才走, 你都無辦法, 好來好去, 希望佢快D走可以收返物業再出租, 唔係搞破壞你更加煩 !
謝謝。
ReplyDelete殺兩個月租可不是小數目。作為小業主都有so 啦。
如果甜客過佐一個月都未交租，作為業主進唔催至奇，但催又驚租客攪破壞，只是小業主怕麻煩追賠償。但英國有經紀跟進租客要尊守合約，租客會沒甘惡。
噢！ 一房月租800磅以上！ 恭喜！
ReplyDeleteHareT兄 Apartment 2的Postcode是 M1? M2? CBD中心? 有沒有相。
嘻嘻！ HareT兄分享一下 Apartment 2，等待我下間樓買在你的附近。
雪人兄，做左鄰右里都好喎。
DeleteApartment 2 和 1 在同一大廈，可參考之前文章。因為係難得市中心新樓，所以租金較附近舊樓高15% 左右。
剛剛，無意中 google serach 搜索到這一個: 每一站 Manchester 電車站一房平均租金。
ReplyDelete市中心 Exchange Square, Victoria 比較高是當然的。
http://digitalmediateam.co.uk/wp-content/uploads/2015/11/metrolink-rent-map-updated1.png
可以看到 Mediacity 那邊 e.g. Salford Quarys until Broadway 平均租金也比較高。
Deletehttp://www.timeout.com/manchester/blog/new-map-reveals-rent-costs-near-manchester-metrolink-stops-111315
The Metrolink Rent Map 2015 reveals the average cost of renting a one bedroom property close to every stop Manchester’s tram network – with sites in the city centre and south Manchester being rated as some of the priciest. The map, made by Digital Media Team, has been complied using data from Zoopla.
For Salford Quays, the environment is good. The average rent is high but average yield not good due to higher property price.
DeleteGoogle 吓係可以搵到好多嘢，過程中會知多好多嘢。其實只要係Victoria station, Piccadilly station and Cattlefield 三角形內都好易出租和回報幾好，重點是搵到市價或以下盤。
Delete口水多，我已經將留言已經一分為二，避免過長。
ReplyDelete留言又被 blogspot 視為 junk message， need to be approved ?
I think issue of blogspot if goes to junk. Sorry for inconvenience.
Delete也知道這是 blogspot 的 "feature"， 避免 junk message。
Delete^_^
祝HareT兄和家人新年快樂!買樓賺多地=)
ReplyDelete謝謝，Cherry.
Delete祝HareT兄猴年萬事勝意，心想事成，身體健康！
ReplyDelete謝雪人兄！
Delete祝雪人兄今年搵到多多筍盤，成交順利，身體健康。
This comment has been removed by the author.
Delete勁！恭喜雪人兄。
DeleteManchester 呢排個市好hot, 近一個月都有幫朋友搵盤，我轉介佐幾個盤俾給朋友，全部都係幾天內已經賣了，始終隔不易和花時間諗下，已被人接足先登。大家都趕新印花稅前成交，搶高佐個價。遲啲靜些可能反而有利。
十年前紐西蘭自駕遊，環境真係好靚好舒服。
原來Manchester 呢排個市好heat，真係唔講唔知。
Delete我見有説要去年11月已經exchange contract 才可以不用交新印花稅，這個資料是否不對呢？
「If you are purchasing a property and exchanged contracts before November 25, you will not have to pay the higher tax rate if you complete before April 1.」
應該以completion date 計。買二手樓exchange contract 同 completion 可以只相差幾天。
Delete哦，原來如此！ 明白了！
Delete4月1日前成交 (completion before 1 April 2016) 不用交新印花稅。
另外， 針對那些一手樓，買樓花的 (但不一定需要) ，在 26 November 2015 前contracts exchanged，即使4月1日後成交， 也不用交新印花稅。
http://www.farrer.co.uk/Documents/Stamp%20Duty%20Land%20Tax%20QA%20Briefing%20December%202015.pdf
唔知點解你多數留言都去左spam。
Delete至於一手樓，就算事前落左reservation,都幾難避到，財相11月25日公報，第二天要exchange contract 難度好高，因為exchange 要俾大訂，仲有律師有冇甘快手。
口水多，次次都過長吧 >_<
Delete那麼，好多買咗樓花，只是落了一成至兩成訂金的，無法子要比多3%？ 唔太淸楚樓花買的payment schedule，我prefer現正樓立即有租收，所以我曼城那間也是。
仲有現樓多數包傢俱。
Delete哈哈!又多一個曼城包租公同伴。
Sebelumnya perkenalkan nama saya Rahmad Bastian di jawa tengah ingin menceritakan kepada semua teman-teman bahwa saya yg dulunya orang yg paling susah kampungku,buat makan aja harus ngutan dulu ama tetangga itupun kalau ada yg mau ngasi,semakin saya berusaha semakin susah juga dapat pekerjaan dan selama saya ingin berbuat baik kepada orang lain semakin banyak pula yang benci ama saya dan cuma dianggap orang rendah,miskin,tidak punya apa-apa. Maka dari itu saya akhirnya bertekat untuk pergi mencari dukun yang bisa merubah nasib saya disuatu hari saya bertemu sama orang yang pernah dibantu ama AKI ALIH dan dia memberikan nomer AKI ALIH,dia juga bilan kepada saya kalau AKI ALIH bisa membantu orang yang lagi kesusahan,dan saya tidak berpikir panjang lebar lagi saya langsun menghubungi AKI ALIH dengan senan hati AKI ALIH ingin membantu saya dengan jalan togel,dan alhamdulillah saya sudah menang togel yang ke3 kalinya.setelah keberhasilan ini rencana saya ama keluarga ingin buka usaha demi untu kebutuhan keluarga yang tercinta sekali lagi makasih ya aki atas bantuanya jasa aki tidak akan perna saya lupakan.bagi teman-teman diluar sana yang ingin seperti saya silahkan hubungi AKI ALIH di ---> 082--->"313--->"669--->''888 atau silahkan dan saya sangat bersyukur kepada allah swt karna melalui bantuan AKI ALIH kini kehidupan saya sudah jauh lebih baik dari sebelumnya,ingat kesempatan tidak akan datan untuk yg kedua kalinya.
DeleteKLIK DISINI 4d 5d 6d
Sebelumnya perkenalkan nama saya Rahmad Bastian di jawa tengah ingin menceritakan kepada semua teman-teman bahwa saya yg dulunya orang yg paling susah kampungku,buat makan aja harus ngutan dulu ama tetangga itupun kalau ada yg mau ngasi,semakin saya berusaha semakin susah juga dapat pekerjaan dan selama saya ingin berbuat baik kepada orang lain semakin banyak pula yang benci ama saya dan cuma dianggap orang rendah,miskin,tidak punya apa-apa. Maka dari itu saya akhirnya bertekat untuk pergi mencari dukun yang bisa merubah nasib saya disuatu hari saya bertemu sama orang yang pernah dibantu ama AKI ALIH dan dia memberikan nomer AKI ALIH,dia juga bilan kepada saya kalau AKI ALIH bisa membantu orang yang lagi kesusahan,dan saya tidak berpikir panjang lebar lagi saya langsun menghubungi AKI ALIH dengan senan hati AKI ALIH ingin membantu saya dengan jalan togel,dan alhamdulillah saya sudah menang togel yang ke3 kalinya.setelah keberhasilan ini rencana saya ama keluarga ingin buka usaha demi untu kebutuhan keluarga yang tercinta sekali lagi makasih ya aki atas bantuanya jasa aki tidak akan perna saya lupakan.bagi teman-teman diluar sana yang ingin seperti saya silahkan hubungi AKI ALIH di ---> 082--->"313--->"669--->''888 atau silahkan dan saya sangat bersyukur kepada allah swt karna melalui bantuan AKI ALIH kini kehidupan saya sudah jauh lebih baik dari sebelumnya,ingat kesempatan tidak akan datan untuk yg kedua kalinya.
KLIK DISINI 4d 5d 6d
happy to see your nice updates!!
ReplyDeletehappy to see your nice updates!!
ReplyDelete求知兄有冇收獲？
Delete哈哈 negotiation process 比预期长 现在有个 Piccadilly station 附近一个1 bedroom，subject to contract, 希望可以 3月尾前 exchange of contract。 都系多得您 和 在这里留言的各位帮忙，踏出得一步。 再次感谢！ 雪人兄分享的電車站一房平均租金也非常有用！
ReplyDelete可喜可喜!
Delete我7月尾會去歐洲渡假,會停曼城,剛好有一間租約到期,收返自住幾日再出租。
如想我幫你地望下啲Apartments,可即管出聲。
恭喜，恭喜！ 祝求知兄猴年一切順利，心想事成！
Delete有關 HSBC premier account, 想請問一下HareT兄。 我去年開這account 是為了買曼城樓，但是現在要keep住 means 將一百萬現金和（小量）股票停泊在 HSBC ，somewhat 鎖住了用途。 HSBC 定期利息又低... ...
ReplyDeleteHareT兄和你的朋友沒有這個issue嗎？ 這個問題可能只是財力有限的我的 issue ... ...
我都長期有股放票係HSBC去keep 住Premier account.
DeleteThis comment has been removed by the author.
Delete雪人兄果然多計仔，MPF 都俾你諗到。不過HSBC MPF表現真是非常一般。
Delete我個case 最簡單轉core 身份去英國已經夠數。
英國 annual income requirement 我 fulfill 不到。 一哭！
Delete>_<:
Annual income 應該計埋租金收入，好快fullfill到。
DeleteHareT兄, 想問下係咪你係轉core身份去英國, 係以你的香港收入加埋英國的租金收入來qualify premier?
DeleteStephen 兄，我還沒轉core 身份去英國，將來應該會轉。我的正職收入足夠qualify, 所以沒有特別去問HSBC。
Delete我以為香港的HSBC唔睇收入, 只睇資產。
Delete想请教下 买Manchester现楼 大家觉得需要揾surveyor 做 home buyer's report 吗? 有一个报价大概£325+VAT (one bedroom apartment)
ReplyDelete如果買多層大廈內某單位，一般情況滿足按揭銀行買基本valuation report 已足夠，費用約一百多磅。
Delete我原本都系甘打算，但律师建议考虑，明白！ 感谢您意见！！
ReplyDelete另外，想请教下大家 Manchester letting agent, 收费 大概 收半个月 找租客, then 8% monthly?
ReplyDeleteTenant finding fee 一般250+VAT, 如果你第一間攞到8%唔錯了。當然我而家少過8%。
Delete哦 明白! 感谢！！
ReplyDelete最近 内地 的房价升得好夸张 有点牛三的感觉 唔知大家点看呢
ReplyDelete