幸運的Apartment ５(二）

過去幾個月，和Apartment 5同座的大廈，有好幾個單位成交。叫價一次比一次高，但新放盤都好快賣出，最新的叫價是125k，一個多星期就賣出。我估計成交價最少120k。

上圖左邊係我買入的單位，右邊係其他單位於11月係市場放盤和賣出。

我買Apartment 5 時是5月，當時的開價是105k，成交價100k（詳情請參考：）。不久連續幾個放盤，叫價全部高於110k，7月時已知有單位以115k成交. 估唔到11月再創高價。 即係話Apartment 5　半年升了最少20%，真幸運，但這只是帳面上，反正我沒有打算賣出，只是心理感覺好些罷了。

Apartment 5 嘅上手業主係愛爾蘭人，唔係住係英國，所以唔知市價，加上呢個物業已經為佢帶來倍數計回報，所以都唔介意些少差價。

黠點解有人願意追價? 其實唔難解, 學生宿舍7%回報都大把人買, 學生宿舍一樣要cash buy，唔可以做按揭。但係學生宿舍的尺價高過住宅尺價好多，以倍數計。 如果作為service apartment 住宅同樣有7%的回報，會較學生宿舍吸引好多。 縱使service apartment 住宅回報是6.5%，亦較學生宿舍可取，因為當中風險細好多好多。 

如果最新成交價係120k或以上，回報係7.3%或以下。 如果以6.5%做valuation，成交價可達134k. 到呢個價唔出奇，因為而家市場有好多 cash buyer為資金搵出路。