Friday, September 30, 2016

英國二十大城市樓價升幅 - 2016 AUG




脫歐過了三個月,整體英國樓價有放緩跡象。
花了些小時間,將過去六個月各大城市樓價的按年升幅,製成圖表,結果更清楚。以上圖表是香港人熟悉的城市和英國城市平均

London 和 Liverpool 程相反方向。Liverpool 對上三個月竹升4.1% vs London 0.9%。Birmingham/Manchester 相對平穩。

其實今年北面幾個大城市租金平均有5%以上升幅,所以感受唔到樓價跌。


相反和一個朋友傾談,佢係倫敦西面(一房單位 >500kGBP)有個單位,今年租約期滿等佐兩個星期都租唔出,最後聽取農場經理建議原價租出,沒有加租。跟據最近年半觀察,市中心單位,內籠企理,只要以市價招租,兩個星期內一定租出。

Source : Hometrack

以下是二十大城市升幅。



Sunday, September 25, 2016

隔山牛農夫 ( 3 ) : check-in/check-out



作為隔山牛農夫,最關心的莫過於擔心隻牛有冇俾租客糟質,點樣知道?可從check-in 同check-out 報告中反映。以下是最近的實例分享
 
Apartment 6 :
上年連租約買入,買賣過程只收到租約,沒有check-in 報告,所以唔知道單位內部情況,亦都唔知那些傢俱屬於上手業主,成交後上手業主的傢俱便成為我的。

呢個單位係買入時已經過了十二個月合約期,進入rolling contract。即租客或業主任何一方給予通知期,即可搬走。

租客五月時已表明過了暑假會搬走,買佐屋。對於我反而是好事,可以以市價出租。

七月暑假歐遊時順道探訪,屋內非常零亂,但是沒有明顯損壞。租客搬走時,農場經理做的check-out報告提出須要清潔和些少fixing,費用從 Tenancy Deposit Scheme 扣除。


Check-out報告 : 

農場經理留言 :


舊租客未搬走,已搵到新租客。新舊租客只是相隔八天,租客住了兩年,除了添值sofa 和床褥外,沒有其他維修開支。新租金多了15%,即每年7%~8%升幅,遠高過全國平均。

新租客搬入,經清潔和fixing 後的check-in 報告,成為check-out 時的reference。



Apartment 1 : 
Apartment 1的check-out報告,老實講真係將仔細,我暑假住佐幾日都唔覺有啲位補過。


其實好多農場經理則則博唔做check-in 和check-out 報告,作為隔山牛農夫,一定要堅恃要農場經理提供,以更了解隔山牛隻情況。我兩個農場經理都係甘。可能我未遇到好的。無論如何,重點是令到農場經理做到要求他做的便可。



Saturday, September 17, 2016

探訪楓樹商業城(MBC)


親身體驗Mapletree Business City(MBC).
 

早前睇到幾篇blog 文都提及新加坡的REIT及MBC,剛好來呢度開會,所以寫一篇簡短MBC上班感受。

MBC 位於地鐵站旁,距離HarbourFront只有兩個站,而新加坡最大的購物中心VivoCity(Mapletree cimmercial) 正是位于HarbourFront地鐵站,另外VivoCity的 對岸是 Sentosa Resort 和Universal Studio,沿海濱步道行十分鐘可達。再由Harbourfront 去Clarke Quay(有很多河邊餐廳和酒吧)亦只須乘三個地鐵站。



整個MBC給人很空間廣闊的感覺,由於辨公大樓建在升高了的大平台上,而平台高過前面矮小的建築物,而且非常近海邊,所以時常有清涼的海風撲面,再加上大量的綠化空間,給人很舒服的感覺。個人最喜歡MBC鄰近幾個大型公園和森林步道,可以為一天的工作帶來寧靜的時刻。

完成一天工作,花十幾分鐘己經可以到VivoCity食晚餐。對岸是聖淘沙和環球影城。



最近兩次來新加坡,住唔同酒店。兩次酒店房都有提供一部smartphone,無限數據,可以作hotspot,仲可以免費打長途電話去五個國家(UK, USA,Singapore, Australia & China)。點解甘筍?因為電話內置了各 種旅遊資訊,可以預訂門票、餐飲甚至購物,從中收取佣金。一機在手,可以有齊當地旅行資訊和購票,可以省下不少時間,如果我是遊客都會用。現時數據和雜牌 smartphone都好平,數據和智能電話大量購買成本更低,衍生出這一種商機。
 


香港好多酒店都有